天天快三:房企预备过“小年”:谨慎拿地 促销回款 力保安全-新闻联播开场曲

                                                                        天天快三:房企预备过“小年”:谨慎拿地 促销回款 力保安全-新闻联播开场曲

                                                                        天天快三
                                                                         

                                                                        【前总统之子遇刺】

                                                                        为应对市场下行趋势□△﹡,房企也开始八仙过海各显神通△♂⌒。三四线之王碧桂园也不再局限于低能级城市□⊿,转而提出了一到五线均衡布局⊙⊙∵,1800亿元的投资预算根据市场情况而定□♀∟。

                                                                        但进入三季度后?,被视为楼市“晴雨表”的土地市场流拍频率上升⌒﹡♂,开发商的心理预期出现了明显变化▽。往年被称为“拿地好时机”的四季度∟∵△,10月份以来主要城市土地市场成交量同比减少、流拍增多□▽。

                                                                        在去杠杆大方针下□♂♀,房企的办法有两个♀□♂,一是促销降价来换取迫切需要的现金?♀□,尤其是进入四季度后☆∵┊,越来越多的房企推出各种促销﹡∵☆,加大去库存速度;二是调整拿地节奏〇☆⊿,规避风险⊿。

                                                                        事实上⊙,进入2019年后﹡┊,月度累计土地购置面积始终保持着下降♀⊿,其中前5个月降幅均超过33%;自6月份开始〇△▽,降幅逐步收窄?▽,直至10月份同步下降16.3%∴。

                                                                        天天快三

                                                                        衰弱的需求使房企天然会更加谨慎π,因为大面积供应⊙﹡∴,或许意味着更大的去化压力↑。“市场下行阶段♀,信心不足、预期不足心∟。”陈建良直言△,另一方面∴,项目利润过低也是房企拿地意愿不高的一个因素▽∟♂。

                                                                        克而瑞研究中心总经理林波表示△,现阶段企业拿地大都卡在盈亏线上π,以往在市场上行周期π☆,房企可以大胆预测上扬空间∵♂,但这一切在限价面前都成了泡影?π▽。

                                                                        天天快三

                                                                        少了抢地的叫嚣声☆☆,多了理性的思考﹡∴,今年房企在土地侧的表现相比2018年有了明显变化△,也给了市场颇多信号♀。

                                                                        此外♂?,融信中国提出不同城市设立不同标准﹡∟﹡,不拿高价地♂⊿∟,通过合作开发减少资金压力;中国奥园则指出要发挥收并购优势♂,除了招拍挂之外⊙∵,也一并关注三旧改造用地∟↑▽。

                                                                        天天快三

                                                                        陈建良也告诉记者┊,一般而言﹡∴,一个项目至少要想赚钱π,至少得保证8个点的净利润率◇π。不能低于5个点△,毕竟很多房企都是高周转、高杠杆支撑起来的∟☆。有些战略性进入城市可以低一点♂♂↑。之所以是5个点⌒∴┊,很多地方项目采取的都是跟投制□〇,如果低于5个点∴⊿,对于个人来说就是亏本◇π。

                                                                        有机构认为♀☆↑,地市趋势性的变化☆∟,体现出房企对部分市场已经“不买账”﹡⊙☆。因为目前对于房企来说⌒,比盲目规模化更可怕的是拿地失误□〇﹡,所以大多数企业谨慎度提升?,调整拿地策略〇△。

                                                                        天天快三

                                                                        中国恒大将拿地标准提高为毛利在30%以上、净利率在15%以上☆↑,同时兼顾自有资金⊙♂,达不到标准的就不拿;中海是按照预算1350亿港元拿地⌒⌒〇,标准是毛利润率15%、IRR是15%┊♀⌒。

                                                                        其表示⊙,很多房企虽然手上有钱∵,但是不敢乱花;另一方面♂,土地价格并没有很明显的下调┊∟∟,地方政府土地出让价还在高位上?﹡,相比年初?,虽然地价略有下滑↑↑∴,但个别城市还略有上扬?,现阶段要想捡漏还为时过早♂┊♀。

                                                                        每经记者吴若凡每经编辑魏文艺经历了今年3、4月份的“小阳春”行情后□π,楼市逐渐降温☆。但多数企业还是坚信“今年业绩不会差”☆,因为多个城市接踵而至的“土拍小高潮”骗不了人⊿〇。

                                                                        天天快三

                                                                        但10月份房企投资力度未能延续▽,拿地热情消退♀,各能级城市的投资占比步入稳定期⊿┊◇。事实上⊿,进入下半年⊿△☆,就有万科、融创、富力等房企在半年业绩会上公开表示〇π♀,下半年要谨慎拿地﹡﹡。

                                                                        天天快三

                                                                        从销售端看〇,今年1~10月房企整体销售业绩稳步增长☆⌒,“银十”再发力⊙,单月增速仅次“金九”♂♂,其中头部房企贡献最大▽△。中指研究院数据显示⌒⌒,今年前10月房企拿地金额排在前三的分别是万科、碧桂园和保利☆〇∟,金额分别为1476亿元、1224亿元和920亿元⊙∟⊿。

                                                                        房企调整拿地策略国家统计局数据显示〇∟,今年前10月房企土地购置面积18383万平方米∟▽π,同比下降16.3%◇,距离2018全年29142万平方米的土地购置面积尚有10759万平方米差距;土地成交价款9921亿元∟,同比下降15.2%▽□⊿。

                                                                        天天快三

                                                                        不过﹡,58安居客首席房地产分析师张波告诉《每日经济新闻》记者⊿﹡,不可否认大势谨慎┊△,但在粤港澳大湾区、长三角、环渤海等热点城市群⌒◇♂,依然有房企在激进拿地〇⊙,表现明显〇◇☆。由于这些房企重金布局的区域多在有强大购房需求支撑的城市⌒?▽,项目本身的抗风险力也相对较强♂∴△,因此整体风险相对较小∟⊙。但值得注意的是♂◇□,如果自身持有的高价地块占比过高π∴♀,则未来的风险亦不容忽视♂△☆。

                                                                        亿翰智库数据显示┊⊿♂,10月份16家典型房企拿地底价成交的数量占41.7%▽π〇,较9月份下降2.2%△。其中溢价率50%以下的地块占比50.0%▽,环比下降了3.7个百分点;溢价率50%~100%的地块数量占比5.6%?♂,较9月略有回升;溢价率高于100%的地块占比2.8%┊∵,同样提升了0.4个百分点△∟∴。总体来看∴♂,土地成交溢价率稳中有升♂▽。

                                                                        天天快三

                                                                        亿翰智库的数据显示☆∟☆,今年前10月⌒π,16家典型房企的投资金额同比增速普降┊♂,一线城市的拿地金额同比下降31.6%;核心二线城市的拿地金额同比下降6.5%∟⊿┊,普通二线城市的拿地金额同比下降17.1%〇,三四线城市的拿地金额同比下降18.7%♂◇。

                                                                        促销回款迎“小年”房企的布局意愿度低□﹡∵,市场趋冷是土拍降温的重要因素┊↑⌒。与此同时↑,房企从中小城市撤离的速度也在加快﹡∵∟,从三四线城市的流拍率来看↑,流拍数量依然维持高位?☆。

                                                                        本文由天天快三编辑发布!

                                                                        猜你喜欢: